3 мин.

Олимпийский Сочи – «белый слон»?

185

Фразеологизмом, вынесенным в заголовок, называют что-то разорительное для владельца. Когда-то короли Сиама (Таиланда) дарили неугодным придворным белых слонов. В природе они встречаются крайне редко и поэтому считались священными. Использовать их в качестве тяговой силы запрещалось, а содержание было настолько дорогим, что многие получатели дорогого подарка вскоре разорялись.

В современной истории многих государств полно примеров такого рода «прожектов». Например, в Китае «белых слонов» много. Начиная с торгово-развлекательного центра New South China Mall в городе Дунгуань, провинция Гуандун и заканчивая городом-призраком Канбаши, в северной провинция Внутренняя Монголия.

ТРЦ New South China Mall считается самым большим в мире по сдаваемой в аренду продавцам площади. Его торговая площадь составляет 660 тыс. кв.м.! Одна проблема – нет покупателей. ТРЦ в Дунгуане открылся в 2005 году и с тех пор фактически пустует. Главная причина такого фиаско - ошибки в месте выбора площадки. Центр находится на окраине 10-миллионного города, куда можно добраться только на машине или автобусе.

А Канбаши это - строящийся город-миллионник. Его строят уже 10 лет, одна треть уже построена, но вместо 300 тыс. жителей в сданном жилье их живет менее 100 тыс. Но это – Китай. Фактор, позволяющий им с оптимизмом смотреть в будущее, - проводимая правительством КНР политика урбанизации страны. Наступит день, когда и в городах-призраках Китая забурлит жизнь.

Иное дело, например, - аэропорты «Сьюдад-Реаль центральный» в Испании или аэропорт «Калден» в немецком Касселе.Оба нерентабельны, испанский уже продается. Последние два примера ближе к теме моего поста - Сочи.

Испанский аэропорт продается недорого. Правда, 100 млн. евро это только начальная цена, но все рано это недорого, потому что его строительство обошлось ровно в 10 раз дороже, в 1 млрд. евро. Аэропорт в Сьюдад-Реале расположенный примерно в 200 км к югу от Мадрида, был сдан в эксплуатацию в 2009 году, а в  апреле 2011 года был закрыт за НЕНАДОБНОСТЬЮ. Компания, оператор аэропорта обанкротилась три года назад. Поэтому сейчас аэропорт-призрак продается. Построили, потом поняли, что не нужен там такой аэропорт. Бывает!

Те же проблемы и у немцев, с единственной разницей – аэропорт в Касселе меньше и затраты на его строительство тоже.

В конце ноября «Ведомости» опубликовали статью «ВЭБ подсчитал плохие кредиты на Олимпиаду» (http://www.vedomosti.ru/finance/news/19268581/olimpiada-trebuet-restrukturizacii?full#cut). Из 20 кредитов на 241 млрд руб. придется реструктурировать девять — на 190 млрд руб.

С 2007 г. стоимость правительственной программы подготовки Сочи к Олимпиаде и развития города как курорта выросла с 314 млрд руб. до 1,5 трлн. Инвесторы отказались вкладывать собственные средства во что-либо, кроме самих проектов. В результате была предложена схема кредитования из бюджета через ВЭБ. Проекты, которые кредитовал Внешэкономбанк, изначально были на грани окупаемости.

Уже в ходе строительства они начали дорожать из-за дополнительных требований МОК. Коммерческие же ожидания оказались завышены. Как отмечают «Ведомости», после Олимпиады на рынок Сочи будет выброшено более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости при спросе, близком к нулю.

Модели Внешэкономбанка показывали, что инвесторы кредиты не вернут, но было решено, что Внешэкономбанк, по сути, прокредитует бюджет. Убыточные проекты кредитовать нельзя, и потребовалось распоряжение правительства: убытки при дефолте покроет федеральный бюджет.

Роста спроса на недвижимость в Сочи ждать не приходится. Кому она будет нужна после ОИ? Никому. Спортивные объекты будут пустовать. Не сможет Сочи только за счет местного населения обеспечить достаточную хотя - бы для окупаемости посещаемость. Туристы из России туда не поедут, за рубеж дешевле.

Откуда возьмутся деньги на  покрытие расходов смотри выше (бюджет).

Занавес.

Очень интересно знать, кто именно подарил России этого «белого слона». Поименно хотелось бы знать.  Использованы материалы ресурсов "Ведомости", "Эксперт" и портала Lenta.ru

О финансах подробнее:

http://www.vedomosti.ru/

О городах-призраках подробнее:

http://expert.ru/2013/12/13/goroda-prizraki/

lenta.ru