Трибуна Пользователь
| Комментарии | 46 |
| Статусы | 0 |
Alexey Ivanov
| Дата регистрации | 1 июня 2019 |
|---|---|
| Аккаунт | новичок |
| Настоящее имя | Alexey Ivanov |
| Пол | мужчина |
| Возраст | не указан |
| Основатель блогов | |
| Читает блоги |
Посты
|Автор
Alexey Ivanov
Бизнес и Управление в Спорте / «Откровенно» от Андре Агасси — краткий обзор книги
О чем книга - главное.Правдивая История успеха от рождения до завершения карьеры Про Теннисиста от Восьмикратного обладателя Большого Шлема и Чемпиона Олимпийских игр.Книга представляет собой интереснейшие мемуары, написанные бывшим спортсменом, как в части искренности изложенных событий, так и по стилистике повествования.Что внутри.- Путь развития Андре Агасси от ребенка до #1 в мировом рейтинге теннисистов профессионалов- Совмещение личной жизни и Достижений на профессиональном поле- Изменение ценностей и жизненных целей с взрослением, про самомотивацию и цену успехаЧто найдешь в...
Рейтинг +7
|Автор
Alexey Ivanov
Бизнес и Управление в Спорте / Почему так много игроков в теннис становятся профессионалами, хотя лишь немногие смогут добиться успеха
О причинах выбора карьеры профессионального теннис атлета - как игры в рискованную лотерею.
Рейтинг 0
1. Про разрешение на ГКЛ
Видимо, имеется в виду ремонт облицовки и перегородок существующих конструкций ГКЛ. Перепланировка.
2. Интересно, что в отличие от РФ, где даже на капитальный ремонт разрешение на строительство не требуется в соответствии с ГК РФ, в сша необходимо даже на текущий ремонт брать кучу разрешений по видам работ.
Судя по интервью, герой именно текущим ремонтом и планировал заниматься.
Зачем только начинал со здания возрастом свыше 100 лет, не совсем ясно. Скорее всего, технические решения морально устарели.
Ещё интересно, что производство строительных работ может быть остановлено полицией.
В РФ это прерогатива Госстройнадзора.
А в целом про флиппинг в РФ.
На сегодня с появлением циан и прочих агрегаторов недвижимости рынок жилой недвижимости стал очень эффективен.
Не так много недооценённых активов.
Средняя маржинальность проектов не более 8-10%. По времени не менее 5-6 месяцев.
Исключение наверно только в сегменте суб премиум и премиум жилья дизайнерские ремонты и прочие радости. С изначально узкой базой клиентов.
Возможно, с залоговых аукционов что-то интересное выпасть может. Недооцененный актив.
Вариант купить по рыночной цене, сделать текущий ремонт и продать. Мертворожденный.
В целом на рыночную стоимость жилья ремонт влияет лишь 10-20%.
Основные факторы стоимости жилья
- местоположение, наличие инфраструктуры
Статус района а также прилегающие территории
- здание - степень износа, год постройки
Дизайнерские ремонты в домах 1970-х и ранее бессмысленно для целей продажи.
- технические решения, изначально заложенные при строительстве и не изменяемые впоследствии - например, высота потолков ниже стандартной 2,5м, наличие лифтов, схема планировочная - например коридорная как в общежитиях
Видел примеры квартир с отличной отделкой в зданиях с планировкой общежития.
Что сразу снижало стоимость не смотря на наличие ремонта.
Вывод
Кто хочет заниматься сам подобным
Необходимо понимать блоки экспертизы
- сделки купли - продажи жилья правовая база
- взаимодействие с банком при оформлении ипотечных ссуд
- технологии строительства отделочные работы.
А то получится как с покупателями квартиры у Ларисы Долиной и без денег, и без квартиры и ещё банку должен...
Всё не так радужно как говорит этот экс атлет.
3. На TLC есть шоу про флипперов-янки.
Для интересующихся.
Там только они руками не работают, всё мексы трудятся))
Всё именно так. Это была оговорка по Фрейду.
Самый лучший комментарий