Alexey Ivanov: комментарии

Спроси у Смолова. Как у них сейчас.

1. Про разрешение на ГКЛ
Видимо, имеется в виду ремонт облицовки и перегородок существующих конструкций ГКЛ. Перепланировка.
2. Интересно, что в отличие от РФ, где даже на капитальный ремонт разрешение на строительство не требуется в соответствии с ГК РФ, в сша необходимо даже на текущий ремонт брать кучу разрешений по видам работ.
Судя по интервью, герой именно текущим ремонтом и планировал заниматься.
Зачем только начинал со здания возрастом свыше 100 лет, не совсем ясно. Скорее всего, технические решения морально устарели.
Ещё интересно, что производство строительных работ может быть остановлено полицией.
В РФ это прерогатива Госстройнадзора.
А в целом про флиппинг в РФ.
На сегодня с появлением циан и прочих агрегаторов недвижимости рынок жилой недвижимости стал очень эффективен.
Не так много недооценённых активов.
Средняя маржинальность проектов не более 8-10%. По времени не менее 5-6 месяцев.
Исключение наверно только в сегменте суб премиум и премиум жилья дизайнерские ремонты и прочие радости. С изначально узкой базой клиентов.
Возможно, с залоговых аукционов что-то интересное выпасть может. Недооцененный актив.
Вариант купить по рыночной цене, сделать текущий ремонт и продать. Мертворожденный.
В целом на рыночную стоимость жилья ремонт влияет лишь 10-20%.
Основные факторы стоимости жилья
- местоположение, наличие инфраструктуры
Статус района а также прилегающие территории
- здание - степень износа, год постройки
Дизайнерские ремонты в домах 1970-х и ранее бессмысленно для целей продажи.
- технические решения, изначально заложенные при строительстве и не изменяемые впоследствии - например, высота потолков ниже стандартной 2,5м, наличие лифтов, схема планировочная - например коридорная как в общежитиях
Видел примеры квартир с отличной отделкой в зданиях с планировкой общежития.
Что сразу снижало стоимость не смотря на наличие ремонта.
Вывод
Кто хочет заниматься сам подобным
Необходимо понимать блоки экспертизы
- сделки купли - продажи жилья правовая база
- взаимодействие с банком при оформлении ипотечных ссуд
- технологии строительства отделочные работы.
А то получится как с покупателями квартиры у Ларисы Долиной и без денег, и без квартиры и ещё банку должен...
Всё не так радужно как говорит этот экс атлет.
3. На TLC есть шоу про флипперов-янки.
Для интересующихся.
Там только они руками не работают, всё мексы трудятся))

Всё именно так. Это была оговорка по Фрейду.

Самый лучший комментарий

Ты прав.

Спасибо за перевод.
"Когда я играл за «Цинциннати», он был настоящим лунатиком по сравнению с тем, к чему мы все привыкли".
Lunatic - тут правильнее стилистически было бы перевести как "... был Сумасшедшим, психом... ".

"Я видел, что его футбол интересует иначе: он не хочет в него играть профессионально, но невероятно им увлечен".
Это называется - лень.
Пивные скуфы в баре за просмотром тв матча рфпл - тоже увлечены футболом.
Во всяком случае на словах.

А ты умеешь в иронию.

Странно, что нет комментариев.
Отличное интервью.
Важно отметили, что для малоизвестного клуба критически важно наличие вирусного контента и репосты как следствие.
Иначе получится сводка районной газеты неинтересная никому

Ноль