Alexey Ivanov: комментарии

Интервью лондонского тарелочника.

Таблоид спортсру

Две койки, три подворотни

Статьи пишут за него скорее всего.
Наверное Глеб Чернявский. Ребров лишь даёт фактуру.
За блог на спортс. Ру Думаю денежного выхлопа нет.
Это лишь средство получить дешёвый охват.
Монетизация идёт на следующих этапах воронки продаж. Вовлекающий и продающий контент.
Насколько понимаю, Ребров с этой частью не работает.

Золотые слова

Спроси у Смолова. Как у них сейчас.

1. Про разрешение на ГКЛ
Видимо, имеется в виду ремонт облицовки и перегородок существующих конструкций ГКЛ. Перепланировка.
2. Интересно, что в отличие от РФ, где даже на капитальный ремонт разрешение на строительство не требуется в соответствии с ГК РФ, в сша необходимо даже на текущий ремонт брать кучу разрешений по видам работ.
Судя по интервью, герой именно текущим ремонтом и планировал заниматься.
Зачем только начинал со здания возрастом свыше 100 лет, не совсем ясно. Скорее всего, технические решения морально устарели.
Ещё интересно, что производство строительных работ может быть остановлено полицией.
В РФ это прерогатива Госстройнадзора.
А в целом про флиппинг в РФ.
На сегодня с появлением циан и прочих агрегаторов недвижимости рынок жилой недвижимости стал очень эффективен.
Не так много недооценённых активов.
Средняя маржинальность проектов не более 8-10%. По времени не менее 5-6 месяцев.
Исключение наверно только в сегменте суб премиум и премиум жилья дизайнерские ремонты и прочие радости. С изначально узкой базой клиентов.
Возможно, с залоговых аукционов что-то интересное выпасть может. Недооцененный актив.
Вариант купить по рыночной цене, сделать текущий ремонт и продать. Мертворожденный.
В целом на рыночную стоимость жилья ремонт влияет лишь 10-20%.
Основные факторы стоимости жилья
- местоположение, наличие инфраструктуры
Статус района а также прилегающие территории
- здание - степень износа, год постройки
Дизайнерские ремонты в домах 1970-х и ранее бессмысленно для целей продажи.
- технические решения, изначально заложенные при строительстве и не изменяемые впоследствии - например, высота потолков ниже стандартной 2,5м, наличие лифтов, схема планировочная - например коридорная как в общежитиях
Видел примеры квартир с отличной отделкой в зданиях с планировкой общежития.
Что сразу снижало стоимость не смотря на наличие ремонта.
Вывод
Кто хочет заниматься сам подобным
Необходимо понимать блоки экспертизы
- сделки купли - продажи жилья правовая база
- взаимодействие с банком при оформлении ипотечных ссуд
- технологии строительства отделочные работы.
А то получится как с покупателями квартиры у Ларисы Долиной и без денег, и без квартиры и ещё банку должен...
Всё не так радужно как говорит этот экс атлет.
3. На TLC есть шоу про флипперов-янки.
Для интересующихся.
Там только они руками не работают, всё мексы трудятся))

Всё именно так. Это была оговорка по Фрейду.

Самый лучший комментарий

Ты прав.