Дело ГК 'Олимпстрой' против ЦФОК. Продолжение...

Госкорпорация ‘Олимпстрой' в 2009 году выкупила для нужд Олимпиады земли в Адлерском районе Сочи, как выяснилось, по завышенной цене. Адлерский районный суд установил, что сотрудник ‘Центральной финансово-оценочной компании' завысил стоимость на треть. Спустя два года в 2011-м ‘Олимпстрой’ выиграл спор. Спустя еще 3 года выиграли и апелляцию в 9-м ААС.

По исходу первого решения по делу, что уже освещалось в данном блоге, оценщики (ЦФОК) не согласились, что у их сотрудника был корыстный умысел. Якобы работники ГК ‘Олимпстрой' сами способствовали завышению стоимости. Апелляция рассмотрела этот спор по правилам первой инстанции (как оказалось, в дело не был привлечен непосредственный заказчик оценки), однако в итоге вынесла такое же решение, что и суд первой инстанции.

В 2008 году на основании ФЗ от 1 декабря 2007 года №310 "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи" госкорпорация ‘Олимпстрой' начала выкупать земли для строительства олимпийских объектов.

13 февраля 2009 года между госкорпорацией, администрацией Краснодарского края в лице департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и ЗАО ‘Центральная финансово-оценочная компания' (ЦФОК) были заключены договоры на проведение оценки 11 земельных участков общей площадью 33 242 кв. м в селе Ахштырь (Адлерский район города Сочи). При этом заказчиком оценки была администрация Краснодарского края, а плательщиком – ‘Олимпстрой', который в 2009 году на основании подготовленных ЦФОК отчетов заплатил собственникам изымаемых для государственных нужд земельных участков 193,5 млн руб. Однако спустя два года следственная проверка установила, что владельцы некоторых земельных участков были мошенниками (подложные документы и незаконная регистрация права собственности на принадлежащие государству земельные участки, сговор с чиновником). В итоге 14 июля 2011 года Адлерский районный суд Сочи признал всех фигурантов дела виновными в мошенничестве и пособничестве в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159, ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК – до 10 лет лишения свободы) и приговорил их к наказанию в виде лишения свободы на срок от двух до 10 лет. А 12 октября 2011 года Краснодарский краевой суд оставил этот приговор в силе.

После этих событий, в январе 2012 года, ‘Олимпстрой' подал в АСГМ иск к ЦФОК (Дело №А40-19279/2012). C требованием возместить убытки в размере 51,5 млн руб. за неправомерное завышение рыночной стоимости 11 земельных участков. Судья Светлана Белицкая иск удовлетворила полностью, на что ЦФОК обратился с апелляционной жалобой в 9-й ААС.

Высказать свою позицию представителю ‘Олимпстроя' в заседании 6 марта не удалось. Коллегия судей, изучая материалы дела, обнаружила, что к рассмотрению спора не привлечен заказчик оценки – администрация Краснодарского края в лице департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр. И в итоге коллегия решила рассматривать дело по правилам суда первой инстанции, привлечь в качестве третьих лиц администрацию и департамент Краснодарского края, а слушание отложить почти на месяц. На следующее заседание 9 апреля ни администрация, ни департамент не явились, однако последний прислал в суд письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Вообще согласно ФЗ об олимпийских играх 2007 года (с многочисленными правками, в редакции 2013 года) ‘Олимпстрой' не вправе выкупать земельные участки по цене, превышающей цену в отчете, но вправе это делать по меньшей. Согласно ст.12 ФЗ №135 ‘Об оценочной деятельности в Российской Федерации' итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки.

В итоге апелляционная коллегия решение суда 1-й инстанции отменила, но все требования ‘Олимпстроя' удовлетворила полностью. Взыскала с ЦФОК те же 51,5 млн руб. убытков. В мотивировочной части постановления (См http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6edfdc18-41d8-4d2c-8f20-78b3b3239181/A40-19279-2012_20140416_Postanovlenie%20apelljacii.pdf ) коллегия сослалась на вступивший в законную силу приговор в отношении г-на Датского: ‘Имеющимися в материалах дела доказательствами и вступившим в законную приговором Адлерского районного суда города Сочи от 14.06.2011 г. по делу No 1-6/11 подтверждается наличие причинно-следственной связи между неправомерными и противоправными действиями оценщика Датского по оценке изымаемого имущества и причинением имущественного вреда истцу в размере 51,5 млн руб., заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме'.