7 мин.

«Арена Легенд» на «Полуострове ЗИЛ». Незамеченный прорыв

107

Уже второй раз за год запись в блоге, раскрывающая актуальную проблему, опережает появление новостей о судьбоносном решении: в прошлый раз это был Кубок Надежды в КХЛ, теперь – строительство новой арены в Москве.

Напоминаю, что неделю назад в блоге был поднят вопрос ужесточения «квартирного вопроса» для московских клубов. И вот, как по заказу, посыпались новости о новом проекте строительства (причем с реалистичными очертаниями) в Москве. К сожалению, эти новости оказались практически проигнорированными хоккейным сообществом. Я решил, что данное событие заслуживает плотного внимания, поэтому представляю выжимку фактов о новом ледовом комплексе в Москве, подкрепленную значительным иллюстративным материалом.

Начнем с предыстории. В Москве полно умирающих промзон с неясными перспективами. Учитывая стоимость землицы в столице России, эти куски очень лакомы (несмотря на трудности при рекультивации промзоны).

Одна из самых привлекательных мест подобного толка – территория автомобилестроительной компании АМО «ЗИЛ» (300 гектаров посреди Москвы). Заняться редевелопментом старейшей автомобильной промзоны столичные власти решили более 15 лет назад. В 1998 году Юрий Лужков утвердил «градостроительный регламент реорганизации производственной зоны ЗиЛа и проект детальной планировки территории АМО «ЗИЛ». Флагманским проектом реновации 460 га в Нагатинской пойме стало создание на участке 32 га московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который трансформировался в Nagatino I-Land.

Новые власти Москвы во главе с Сергеем Собяниным занялись ЗИЛом весной 2011 года (тогда же стало известно о крупных долгах завода — 15 млрд руб). Чиновники предсказуемо решили, что для дальнейшего развития автопроизводства в центре Москвы будет достаточно 50 га ЗиЛовских земель, а остальные территории можно сверхвыгодно продать под строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Для выработки новой концепции развития всей территории ЗиЛа столичные власти отобрали четыре проектные мастерские — немецкую Uberbau GBR, голландскую Mecanoo Architecten, французскую Valode & Pistre и российскую «Проект Меганом». Чиновникам понравилось предложение отечественного участника (кто бы сомневался-то) творческого конкурса, которое и стало основой для разработки проекта планировки реорганизуемой территории.

Общий вид проекта (спортивные объекты в «северной» части территории). Полноразмерно

Разработкой проекта занималось НИиПИ Генплана Москвы, он получил название «Полуостров ЗИЛ».

Предполагается построить и реконструировать 4,52 миллиона кв.м недвижимости. В результате совокупный прирост площадей к имеющимся 2,33 млн кв.м составит 2,19 млн кв.м. Город может получить в Нагатинской пойме 38,3 тысяч жителей и 43,2 тысячи рабочих мест. Согласно проекту планировки на территории ЗИЛа должны появиться 1,47 млн кв.м жилья, а также 2,16 млн кв.м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Так, НИиПИ Генплана и «Проект Меганом» предлагают возвести 947 тысяч кв.м офисов, 307 тысяч кв.м магазинов и 358,7 тысяч кв.м гостиниц с парковками на 39,14 тысяч машино-мест.

Подробная схема с маркерами. Полноразмерно – здесь

Еще одна подробная схема территории. Полноразмерно – здесь

Упоминания о планируемой хоккейной арене на «Полуострове ЗИЛ» впервые появились осенью 2012 года. Речь шла о целом ледовом комплексе рядом с Третьим Транспортным Кольцом на территории 22,5 га. Помимо основной арены на 10 000 зрителей упоминались ДЮСШ, музей хоккейной славы, гостиница, бассейн и солидная автостоянка. Не стало секретом, что заниматься возведением комплекса будет группа ТЭН (уже осенью началась подготовка строительных работ).

Логотип комплекса не блещет

В дальнейшем число подробностей постепенно нарастало (впрочем, спортивные СМИ объект полностью игнорировали). Кульминация была достигнута на международной выставке недвижимости МИПИМ во Франции, где прошла презентация новой «Арены Легенд». В мероприятии приняли участие Александр Якушев, Павел Буре, Алексей Яшин, Борис Михайлов, Алексей Касатонов и мэр столицы Сергей Собянин.

По сообщениям РБК, уже в 2014 году на «Полуострове ЗИЛ» должны постоить крупнейший в России ледовый дворец, который вместит в себя аж три ледовые арены: большую, малую и тренировочную. Дворец сможет принять 12 тыс. болельщиков на большой арене, 5 тыс. – на малой, тренировочный каток рассчитан на 300 зрителей.

Крупнее

 

К сожалению, рендеров внешнего вида арены пока нет

Цветов у кресел явно поменьше, чем в «Мегаспорте»

Занятно, что рендер для MIPIM слегка противоречит выложенным ТЭН и РБК

Новый объект будет претендовать на проведение части матчей чемпионата мира по хоккею 2016 (в текущий момент заявлены московский «Мегаспорт» и петербургский «Ледовый»).

Заявлено 3 этапа возведения объектов. К первой очереди относятся ледовый дворец (площадь 80 000 кв.м), Музей хоккейной славы (3 765 кв.м.) и парковочный комплекс (4155 машиномест). На втором этапе планируется возведение гостиницы на 500 номеров (****), медиацентра, корпусов для размещения администрации «Клуба Легенд», а также банкетный зал. Третья очередь включает в себя ДЮСШ, фитнес-центр, 2 ледовых коробки и ряд нехоккейных объектов (корты, футбольное поле и пр.)

Крайне импонирует транспортная сторона проекта. Располагается объект в кои-то веки не на задворках, а близко к центру мегаполиса. В упор к «Арене Легенд» проходит Третье Транспортное кольцо, до станции метро «Автозаводская» менее километра (сроки возведения планируемой станциия «Технопарк» не будут иметь значения ввиду удаленности). Также планируется строительство пассажирской платформы «ЗиЛ» на Малом кольце Московской железной дороги.

Идти будет совсем недалеко

Сроки выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой. Смущает и то, что «инициатором стройки выступает самый известный вратарь сборной СССР по хоккею и депутат Госдумы Владислав Третьяк». С господами из ФХР проекты заведомо пахнут керосином. А учитывая всемерную поддержку мэрии Москвы и В.Путина откровенно попахивает «Мегаспортом-2».

Непосредственно строить объект будет»ТЭН-Девелопмент» (входит в группу компаний «ТЭН», основанную в 1994 году. По данным российского Forbes, «ТЭН» входит в 30 компаний, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду принадлежащих им объектов коммерческой недвижимости. Ранее в ходе реконструкции промзоны «ТЭН-Девелопмент» построила торговый комплекс «Город» (введен в строй в 2006 году).

Будем надеяться, что судьба «Арены Легенд» будет все же более удачной и пользы для КХЛ будет побольше. Сегодня А.Медведев (после посещения Ниццы и участия в товарищеском турнире, связанном с презентацией) сообщил, что с виртуальным комплексом уже ведет переговоры «Спартак». Не удивлюсь, если вскоре в «гонку» включится и куда более обеспеченный ЦСКА (ибо арена самого титулованного клуба в районе Мякинино-Красногорска пока что видится фантомом). 

Касательно уровня реализации отечественного хоккейного музея ожидания достаточно скромные. Помнится, нечто подобное уже декларировалось при строительстве «Мегаспорта, а что вышло на деле?

В сроки возведения «Арены Легенд» верится так же, как и в то, что она будет соседствовать с этим объектом

logoКХЛ
logoСпартак
logoМузей хоккейной славы