Об окупаемости стадионов
В качестве зарубежного примера очень уж хотелось выбрать новенький стадион туринского Ювентуса, открывшийся ровно год назад.
Зная, с какими скоростями увеличиваются сметы на строительство стадионов в России, стоимость строительства стадиона в Турине (2 Халка 120 миллионов) вызывает если не восхищение, то глубокое уважение уж точно.
Переходим к арифметической части.
Основной доход, который приносит стадион своему собственнику - доход от продажи билетов. С него и начнем.
Для начала посчитаем количество сыгранных на стадионе матчей за сезон. С учетом того, что в Серии А принимают участие 20 команд, Ювентус на домашнем стадионе сыграет 19 матчей. В рамках кубка команда также сыграет несколько матчей ( закладываю 3. Команды элитного дивизиона стартуют с 1/8 финала, действующий чемпион обязан доходить как минимум до полуфинала. Если, конечно, не решит, как некоторые российские команды, пожертвовать кубком ради успешного выступления в чемпионате и лиге чемпионов). В лиге чемпионов команда также сыграет определенное количество матчей. Первоначально я закладывал 4 (вылет в первом раунде плей-офф), но после результатов жеребьевки (Ювентус сыграет с Челси, Шахтером и Норшелланном), думаю, что маловато. Плюс сюда заложен 1 матч сборной команды страны (с учетом того, что европейские сборные в рамках отборочных матчей к чемпионатам Европы и мира любят путешествовать по стране, перемещаясь со стадиона на стадион). Итого получаем 27 игр за сезон.
Теперь о ценах на билеты. Проанализировав официальный сайт клуба и итальянский аналог прортала кассир.ру, пришел к выводу, что цены на билеты колюблются в промежутке от 30 до 110 евро. С учетом разброса цен по секторам (а также, чтобы не углубляться в вычисления) предлагаю взять среднюю цену билеа, равную 50 евро.
О посещаемости: по данным нашего любимого сайта sports.ru в прошлом сезоне на домашних матчах чемпионата она составила 31534 зрителя, т.е примерно 76,8% от вместимости (что не так уж и много). Проведя нехитрые математические вычисления, получаем выручку от продажи билетов, равную 14,5 миллионов евро в год.
Как вы уже обратили внимание, глядя на рисунок, помимо обычных билетов, клуб также реализует сезонные абонементы (23 тысячи штук в среднем по 300 евро) и проходки на вип-сектора и ложи.С учетом заполняемости подобных мест на 90% и ценовой политики клуба, реализация подобных мест в сезон приносит клубу 41,8 млн евро.
Суммируем доходы за сезон от реализации всех мест на стадионе (14,5+6,9+41,8 млн) и получаем общий доход, равный 63,2 млн евро. Неплохо!
Переходим к другим доходам.
Скажу честно, туринский рынок коммерческой недвижимости знаю намного хуже московского, но, проведя в гугле около часа, пришел к тому, что арендная ставка для торговых площадей (не забываем, что мудрые итальянцы построили помимо стадиона прилегающий к нему торговый центр) будет около 700 евро за квадратный метр в год.
Места на паркинге (тоже немаловажный источник дохода) распределяются поровну между болельщиками и любителями шопинга. Путем непростых вычислений получаем еще 9,1 млн евро.
По сравнению с продажами билетов, парковкой и другими пирогами, музей приносит сущие копейки (225 тысяч евро исходя из стоимости входного билета от 7 до 14 евро, зависящего от возраста посетителя, дня и времени посещения, а также средней посещаемости: 100 человек за уик-энд и чуть поменьше - в будние дни)
Следующая составная часть доходов - поступления от проводящихся на территории стадиона концертов. В среднем, на подобных площадках проводятся 3-4 концерта в год. Со стоимостью сложнее. Скажем, проведение концерта на Уэмбли, по словам руководства стадиона, способно принести около 600 тысяч фунтов. Используем метод поправочных коэффицентов: 4/9 на вместимость стадионов и 4/5 на курс евро-фунт и полусаем примерный доход от одного концерта - 214000 евро. Итого в сезон - 853 тысячи евро.
Интересный вопрос с реалиацией рекламных площадей на стадионе (в капиталистической европе реализуется все: от рекламных баннеров, расположенных на секторах и за воротами и до названия стадиона, которое, кстати, сейчас у Ювентуса вакантно ). Погуглив, прихожу к тому, что реализация подобных коммерческих площадей и прав приносит солидному европейскому клубу никак не меньше 10 миллионов евро.
Сводим все доходы воедино, попутно высчитывая процент каждой составляющей в общей доле выручки. Не забываем про операционные расходы (15% от доходов) и про суровый итальянский налог на прибыль (33%). Чистый доход составляет 61,16 миллионов евро. При удачном раскладе затраты на строительство этого архитектурного чуда могут окупиться уже за 2 года. Очень здорово!
Теперь обещанный пример из отечественных реалий. Когда несколько месяцев назад я выбирал екатеринбургский стадион "Центральный", где проводит свои матчи "Урал", я и не предполагал, что стадион скоро станет ньюсмейкером, сюда приедет проводить свои игры молодежная сборная и даже вторая сборная России.
На строительство было затрачено 2,5 миллиарда рублей, реконструкция велась группой Ренова и успешно закончилась в прошлом году. Отметим, что после строительных работ здесь появились места питания, новая парковка, поле с искусственным покрытием, а также появилась возможность прийти в комплекс с экскурсией.
Число матчей рассчитаем аналогично туринскому примеру, лишь скорректировав посещаемость до 50%. Итоговая выручка стадиона от продажи билетов и вип-лож по моим расчетам составляет 66,44 млн рублей.
Стадион "Центральный" сдает в аренду не только площади под ресторан и фуд-корт, но и офисные территории и даже фитнес. Итого эти операции приносят в сезон 2,52 млн рублей.
Также у нас имеется поле с искусственным покрытием, которое тоже можно сдавать в аренду (например, почасовую). Еще 720 тысяч рублей. Доходы от сдачи в аренду рекламных площадей и от проведения концертов посчитать трудновато, но мы постараемся. Если честно, не слышал, чтобы в России продавали название стадиона. Подождем, когда достроят Газпром-арену.
Сводим всю информацию воедино (приношу извинения за пропавший столбик), вычитаем операционные расходы. Получаем прибыль до налогообложения, равную 67 миллионам рублей. После уплаты налога эта сумма сократится, однако, мы помним, что стадион является кандидатом на проведения ЧМ-2018 и поэтому может рассчитывать на налоговые послабления.
Построив нехитрую таблицу, поймем, что окупиться подобное творение при удачном раскладе может за 15 лет.
Спасибо за внимание!
Но есть два момента:
1). По-моему некорректно посчитана прибыль от абиков и разовых билетов на Ювентус-Арене. Получается, что дважды посчитана прибыль за посещение одного и того же места. Думаю, из средней посещаемости нужно вычесть количество сезонных абонементов (по крайней мере на чемпионат) и только из получившейся суммы считать прибыль от разовых билетов.
2). 50% заполняемости Центрального стадиона - это очень смело. В среднем на матчи Урала в ФНЛ приходит 5-6 тысяч человек. Если клуб выйдет в Премьер-Лигу наоборот 50%, думаю, будет мало. Да и стоимость билетов наверно повысится.
А в целом, повторюсь, очень интересно))
Также не могу не отметить не совпадение цифр по средней посещаемости стадиона. Если брать информацию с оф. сайта http://www.stadiapostcards.com/A11-12.htm в котором ведется статистика по стадионам за период более чем внушительный, средняя посещаемость где-то 37.5 тыс. человек.
При этом практически на все матчи все свободные билеты были проданы. Не заполнялись порой места владельцев абонементов, например на матчи с маленькими клубами или в проходящие в плохую погоду. Также один из секторов всегда выделяется для болельщиков гостей, которые не всегда заполняются. Тоесть доходы от продажи билетов процентов на 10-15 выше чем были написано.
Концертов на стадионе пока не дают, но над проблемой работают.
Если будет матч сборной посещаемость может быть и 41000 человек и 21000. в зависимости от времени проведения матча и цены на билеты.
Также интересный момент. Ювентус получил заранее на строительство стадиона от компании SportFive 75 млн евро за права на название стадиона на 12 лет с момента постройки. Получается что «своих» денег клуб вложил еще меньше
И второй момент. Стадион построен на фундаменте Делли Альпи, это не столько удешевило саму постройку, сколько удешевило покупку земли для постройки. Клуб заплатил муниципалитету 10-15 млн. евро и взял на себя затраты по сносу стадиона.
К тому же, мой боевой товарищ уже анализировал Донбасс-арену, захотелось сравнить)
почитайте тут: http://www.sports.ru/tribuna/blogs/footballfinances/219242.html интересно)))
Также не могу не отметить не совпадение цифр по средней посещаемости стадиона. Если брать информацию с оф. сайта http://www.stadiapostcards.com/A11-12.htm в котором ведется статистика по стадионам за период более чем внушительный, средняя посещаемость где-то 37.5 тыс. человек.
При этом практически на все матчи все свободные билеты были проданы. Не заполнялись порой места владельцев абонементов, например на матчи с маленькими клубами или в проходящие в плохую погоду. Также один из секторов всегда выделяется для болельщиков гостей, которые не всегда заполняются. Тоесть доходы от продажи билетов процентов на 10-15 выше чем были написано.
Концертов на стадионе пока не дают, но над проблемой работают.
Если будет матч сборной посещаемость может быть и 41000 человек и 21000. в зависимости от времени проведения матча и цены на билеты.
Также интересный момент. Ювентус получил заранее на строительство стадиона от компании SportFive 75 млн евро за права на название стадиона на 12 лет с момента постройки. Получается что «своих» денег клуб вложил еще меньше
И второй момент. Стадион построен на фундаменте Делли Альпи, это не столько удешевило саму постройку, сколько удешевило покупку земли для постройки. Клуб заплатил муниципалитету 10-15 млн. евро и взял на себя затраты по сносу стадиона.
Если выйдут в вышку, то посещаемость средняя будет тысяч 15, при средней цене 450 руб, 15 матчей + кубок 2. Тогда лет за 8 окупиться.
А по сути - выручка с билетов идет не стадиону, а клубу.
Но сравнение интересное, гуд джоб!
по п.2 - готов согласиться, спасибо за уточнение. давайте подождем несколько туров, посчитаем среднюю посещаемость, и я буду готов исправить:)
но в целом статья на пальцах объясняет как построить стадион не за ДОРОГО и эффективно.
Кстати, почему не взяли за пример российского стадиона - Петровский (учитывая Ваши болельщицкие пристрастия и то, что это единственный российский стадион, который регулярно заполняется почти до отказа)? Только из-за того, что он не новый?
Пример Екатеринбурга, Газпром-арены и запланированных к ЧМ-18 стадионов чётко показывает, насколько «бессмысленным и беспощадным» является государственное строительство стадионов. Пример Спартака и ЦСКА показывает, насколько более разумно можно возводить новые арены.
В России (да и в моей картофельной республике) крайне важным моментом является многофункциональность, наличие дополнительных площадей. В наших широтах недостаточно просто построить стадион, сооружение в таком виде практически обречено. У нас это стараются учитывать и планируют крупные комплексы (СКВИЧ) и реконстркукцию уже имеющихся (эстадио «Динамо Юни»). Теперь так, а раньше же стадионные рынки были в моде)
Спасибо конечно за цифирь, разложено все по полочкам, но итоги в последней табличке можно было предугадать и без сложных вычислений)))
Было бы здорово почитать статью о том как посторить в России нормальный футбольный стадион за небольшие деньги
Кстати если принять во внимание что стоимость человеко часов в Италии в несколько раз больше, налоги больше и требования выше, то стадион в СНГ если и не должен приносить такого дохода, то стоить должен раза в полтора-два дешевле чем в Европе.
вип-обслуживание приносит Ювентусу больше, чем доход на билетах..
вот с этим, у нас в России будут проблемы всегда..